識者「大阪・梅田は完全に東京を超えた。どこまで成長するか、ちょっと推測しきれない」 [963243619]

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

東京を上回る! 大阪最後の一等地「梅田」のスゴさ

人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。今後、どこが投資エリアとして有望なのか。
不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。
今回紹介するのは、大阪市北区「梅田」。

「LINKS UMEDA」オープン…再開発はまだ続く
JR大阪駅北側の再開発地区「うめきた」に、11月16日、ヨドバシカメラによる複合ビル「ヨドバシ梅田タワー」が開業する。
高層階は「ホテル阪急レスパイア大阪」が入り、高速バスターミナルも整備されるが、目玉なのが大型商業施設「LINKS UMEDA(リンクス ウメダ)」。
地下1階〜8階で構成され、延べ床面積は約22万u(66,549坪)、売り場面積は9万u(27,200坪)と日本最大級。
日本初・関西初など約200店舗が出店する。

大阪駅北地区には、もともと梅田貨物駅があったが、特定都市再生緊急整備地域(都市再生特別地区の適用可能地域)に指定され、現在、大規模な再開発が進められている。
総面積は約24ヘクタールを誇り、「大阪最後の一等地」と言われてきた。

2013年、先行開発区域の7ヘクタールに複合商業施設「グランフロント大阪」が開業。
南館(タワーA)と北館(タワーB・タワーC)は、ショッピングモールやオフィス、ホテル、コンベンション・センター、マンションなどで構成されている。

それに先立ち、駅周辺の再開発も進行。
2011年、JR「大阪」駅を含む複合施設「大阪ステーションシティ」が誕生。
サウスゲートビルディングは「大丸梅田店」や「ホテルグランヴィア大阪」で、ノースゲートビルディングは商業施設「ルクア1100」(旧JR大阪三越伊勢丹)」などで構成されている。
また、「阪急百貨店うめだ本店」も施設の老朽化もあり建替え。2012年、高さ180mを超えるオフィスビルを有する百貨店へと生まれ変わった。

もともとこの地域にはJR「大阪」駅のほか、阪神「大阪梅田」駅および阪急「大阪梅田」駅、大阪市高速電気軌道「梅田」駅、
「東梅田」駅、「西梅田」駅、JR「北新地」駅が立地。国内屈指の交通の要所だ。
またこの一帯は「キタ」と呼ばれ、「ミナミ」と呼ばれる難波、心斎橋と双璧をなす繁華街を形成。
百貨店やファッションビル、ホテル、オフィスビルなどが林立している。
都市空間は地下にも発展し、「ホワイティうめだ」や「ディアモール大阪」「堂島地下センター」などの巨大地下街を形成。
その規模は「梅田ダンジョン」と称されるほどだ。

「うめきた」の再開発は、現在、第2期が進行中。
2期の総面積は9万uで、「みどりとイノベーションの融合」というコンセプトのもと、北地区と南地区に民間宅地、中央に都市公園が設けられる予定だ。
都市公園は4万5000uという圧倒的な広さで、北地区の1万6000uの敷地にはオフィスやホテル、イノベーション施設などを配置、南地区の3万uの敷地にはオフィスや商業施設のほか、MICE施設が配置される。
JV9社の発表によると、街びらきは2024年の夏ごろ(民間宅地施設一部開業、都市公園一部開園)だという。

さらに「新大阪」と「関西国際空港」を直結する鉄道新線「なにわ筋線」が2023年に開業。
「うめきた2期」エリアの地下には「北梅田」駅(仮称)が誕生しアクセスが向上する。
この再開発が、どれほどのインパクトをもたらすか、計り知れない。
東京・六本木の人の流れを変えたと言われている六本木ヒルズは、来訪者が2億人に到達したのは、開業5年後だった。
一方「うめきた1期」で誕生した「グランフロント大阪」は、それよりも短い3年10カ月で達成している。
「うめきた」の全面開業の際には、それ以上のインパクトを与えるだろう。
https://gentosha-go.com/articles/-/24123

320番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ササクッテロ Sp11-okc6)2019/11/18(月) 15:01:25.77ID:zOzbGwfep
>>319
海外の大企業がかなりオフィス構えてるやん

321番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 82c5-kg21)2019/11/18(月) 15:03:55.74ID:+uXCsh4T0
梅田ばかりでつまらねえ
梅田はもう充分じゃね?
もっといえばただビルを建てまくるのではなく街歩きしてて楽しい造りにしてほしいわ

322番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 82c5-kg21)2019/11/18(月) 15:05:51.13ID:+uXCsh4T0
もっと言わせてもらえれば大阪スレも毎度同じ流れすぎてつまらねえ
いつもいつも東京vs大阪でやりあいしてるだけという
成長しろよこいつら

323番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 82c5-kg21)2019/11/18(月) 15:05:51.94ID:+uXCsh4T0
もっと言わせてもらえれば大阪スレも毎度同じ流れすぎてつまらねえ
いつもいつも東京vs大阪でやりあいしてるだけという
成長しろよこいつら

324番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ドコグロ MM81-wpyF)2019/11/18(月) 15:17:50.72ID:JuKuHsweM
>>321
歩いてて楽しい街なら北船場やな
基本的には都心オフィス街やけど歩き回ってるとそこかしこに歴史的な物があって面白い

ビルの1階が商業スペースになってるとこ多いから
意外に買い物や飲食も充実してるし
しかもどこにでもあるようなチェーン店ではない老舗がかなり多い
江戸時代から続いてる店なんかもあったりする

>>321
無知自慢?


梅田の再開発コンセプトは
人を地上に だから
歩いて楽しい街は目指してると思うな
とにかく地下に潜る街の構造を変えたいんだ
グランフロントも敢えて地下は不便になってる

327番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウエー Sa8a-o9Pa)2019/11/18(月) 19:46:34.45ID:sBdX3gHUa
梅田の巨大化で一番ダメージを喰らっているのは神戸

328番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 6dca-IQmW)2019/11/18(月) 20:11:53.65ID:lMrUz7Uw0
>>319
維新府市政がつづくとなったりしてな
新自由主義と市民抑圧のコラボ

329番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW e910-k6up)2019/11/18(月) 20:11:54.51ID:2XPjNFVB0
梅田より都会が日本にはないなんて知らなかったわ
大阪民

330番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (イルクン MMca-KHaF)2019/11/18(月) 20:25:29.31ID:kj4knVZIM
>>329
あの程度で都会(笑)
ギャグで言ってんの?

東京にはあの程度の街は二桁存在するよ

331番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 6dca-IQmW)2019/11/18(月) 20:44:00.31ID:lMrUz7Uw0
梅田行きの切符買って♪

332番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW e910-k6up)2019/11/18(月) 20:51:13.81ID:2XPjNFVB0
>>330
でも国内相手にしかイキれないんだよね(´・ω・`)

333番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa89-VrAy)2019/11/18(月) 21:03:48.07ID:9VaR2eUOa?PLT(15000)

東京対大阪はもうしんどいよね

334番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウエー Sa8a-o9Pa)2019/11/18(月) 21:04:16.26ID:sBdX3gHUa
>>330
東京人は息を吐くように嘘をつく

■梅田・中之島 超高層ビル・ランキング(100m以上)
(2019/11/04・更新 建設中・計画決定を含む)
合計ポイント 11651(ビル高さの合計)
http://up.ahhhh.info/eFyGLo.jpeg
http://up.ahhhh.info/eFyGMY.jpeg
■世界・スカイライン都市・ランキング25(100m以上)
(2019/03/17更新 建設中・計画決定を含む)
14位 大阪(梅田・中之島)11651(81棟)
22位 東京(新宿)7887(50棟)
http://up.ahhhh.info/eFyGOg.jpeg

http://toolbiru.web.fc2.com/topic/top-19.11.04.html

【梅田地下図】
http://up.ahhhh.info/ergS8q.jpeg
http://up.ahhhh.info/ergS78.png
梅田一帯で連結している全ての地下街を1つの地下街として見なすと、面積は甲子園球場4個分、総店舗数は約1300にも及ぶ(面積、店舗数ともにダントツ日本一)。
ちなみに、日本最大のショッピングモールの埼玉県越谷市にあるイオンレイクタウンの店舗数は710。

335番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 0299-xI3q)2019/11/18(月) 21:07:38.72ID:Sm2sJyAH0
東京行ったけどどこも十三や天王寺以下で笑ったわ
トンキンのカッペはそれが自慢だったんだろうなw

336番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW e97b-NlRl)2019/11/18(月) 21:14:22.54ID:dKOSmm920
皇居の近くの千代田区?のビル群見たけど
見た目子綺麗にしても高さ的にもう偽物感凄かった
必死で欧米の真似してみたみたいな感じに見えた

337番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウウー Sa45-cks7)2019/11/18(月) 21:18:44.88ID:tZFrbptoa
規模とかどうでもいい。
大阪の方が圧倒的に住みやすいし、ストレス無い。生きてて楽しいからもう人増えないでほしい。
東京みたいになりたく無い。

338番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa89-VrAy)2019/11/18(月) 21:24:48.24ID:9VaR2eUOa?PLT(15000)

大阪帰りてえなあ…
東京も魅力はたくさんあンだけど

339番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (イルクン MMca-KHaF)2019/11/18(月) 21:33:30.30ID:HD6WnWRcM
梅田がどんな凄い街なのか楽しみにしてたんだ
新宿並くらいの街なのかと思ってたんだが
実際に行ってみてビックリ
新宿どころかせいぜい蒲田と互角程度で心底ガッカリしたわ

340番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 0de5-GV1Y)2019/11/18(月) 21:36:04.65ID:DEJDJhYO0
>>330
東京は面では広いんだけど、都市の集積度が低いんだよなあ

上野みたいな地方都市の駅前のような街が延々と続くみたいな感じ

>>337
国家権力が私利私欲のために相当無茶して人間を掻き集めないと
あそこまではならないよ

トンキン「どう?初めての新宿は…(凄いでしょって言いたそうな顔つき)」
俺「え?うん…(別に大したことない…)」

343番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (イルクン MMca-KHaF)2019/11/18(月) 22:22:54.65ID:+mjp5KbsM
>>342
し、新宿より梅田のほうが凄いでんがな
梅田にはヨドバシカメラがあるまんがな
(ヨドバシカメラは新宿が本店)
梅田には伊勢丹もあったでんがなまんがな
(伊勢丹は新宿が本店)

344冷やしあめ ◆.sszGVuJIY (ワッチョイ 11e5-iGNt)2019/11/18(月) 22:26:43.56ID:5nsvD//c0
>>338
一度脱阪した人はダメです

345番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 2e7b-zGDE)2019/11/18(月) 22:27:56.87ID:wUBtg34B0
東京は東京人がすごいと思ってるだけで
大阪あたりと比べたら別に差がないというのはまあその通り

理由は簡単でジャップの都市開発は東京だろうと他の地方都市だろうと手法がワンパターンで
東京だから抜本的な違いがあるというものではないからだ

別に超えて構わんから
東京に来ないでくれ

い、い、伊勢丹w
あれまじでトンキンの誇りだったの?w

348番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW f2e0-zSCU)2019/11/18(月) 23:49:42.06ID:Z4H19Bdi0
>>345
東京は人の数が桁違いだな
そこだけは大阪と違う
丸の内はさすがだなと思うけど新宿、渋谷は都会的だなとは思わなかったな

349番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW f9d5-5gab)2019/11/18(月) 23:52:17.33ID:q748gDl70
>>342
ま、思ったより普通やな。
なんか凄い所探したけど、普通やった。

350番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW cd9c-wpyF)2019/11/18(月) 23:56:27.00ID:d/Bev2P30
>>343
東京のTVが新宿の高島屋自慢してたけど
高島屋の本店どこか知ってるか?

351番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (オッペケ Sr11-Zc2C)2019/11/18(月) 23:57:47.02ID:bJAlN+1Wr
>>348


人間の数が段違いだからシンドイよ
横浜市営地下鉄ですらなんであんなに混んでるのか意味不明
朝ラッシュなんてあざみ野や相模大野の時点で満員御礼
あんな生活は二度と御免

352番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW cd9c-wpyF)2019/11/19(火) 00:14:42.49ID:YjvxnC+A0
>>351
オレ立場から乗っていつも座ってるで

353ぴーす ◆WJXG2OU7Qw (オッペケ Sr11-eVAO)2019/11/19(火) 00:22:32.19ID:MJtLZEiwr
>>342

生まれた場所から出たことがない人間は等しくかっぺなんだ
福岡が東京に匹敵すると思ってる九州人とさほどかわらない

354番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW f9d5-5gab)2019/11/19(火) 00:25:51.97ID:pxskJEac0
>>343
梅田より新宿のほうがスゲーっつーの。
新宿にはゴジラ像で有名な新宿コマ劇場があんだよ
冗談じゃねーよ バカやろ こんにゃろ
(新宿コマ劇場は阪急系列)

大阪のよさは都会がどうこうではないやろ
アホか天才の2択でほどよくテキトーなとこがええのや

356番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウエー Sa8a-o9Pa)2019/11/19(火) 02:34:39.79ID:zx+4qok5a
東京人は幼少期から在京メディアに「東京は日本一の都市だ!世界一の都市だ!」って頭に植え込まれているからね。

しかも在京メディアは、大阪の梅田や中之島は映さないように報道規制していて、梅田の存在すら知らない東京人も居る。

で、出張や旅行で大阪に行って梅田や中之島のビル群やミナミのブランドストリートなど、在京メディアが取り上げない大都会な大阪を知ってカルチャーショックを受ける東京人。

新宿や渋谷よりも梅田やミナミの方が凄い!と知るんだが、認めたくなくて東京の繁華街の方が凄いじゃ!っ言い張ってるだけの東京人。

357番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ e122-j+Iv)2019/11/19(火) 02:40:39.92ID:Q9ebG91M0
えらく狭い地域の話で攻めてきたなw

358番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW cd9c-wpyF)2019/11/19(火) 02:44:31.39ID:YjvxnC+A0
東京のTVで放送できる大阪の風景は道頓堀と新世界だけ
それ以外は放送禁止
うっかり画面に高層ビルが映る放送事故があるとディレクターの首が飛ぶ

359番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウエー Sa8a-o9Pa)2019/11/19(火) 02:52:05.61ID:zx+4qok5a
確かに20年前は、梅田よりも新宿、ミナミよりも渋谷の方が凄かったかもしれないが、梅田やミナミはここ10年急激に再開発が活発になった。特に梅田は激変。

更にインバウンド景気や万博開催が決まり、この先10年、大阪の歴史史上経験したことないほど大規模再開発があちこちで行われる。

でも、この大阪の激変を東京のメディアは一切取り上げないので東京人は10年後の大阪を見てまた大きなカルチャーショックを受けることになる。

360番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウエー Sa8a-o9Pa)2019/11/19(火) 03:00:54.68ID:zx+4qok5a
東京のメディアが映してもいい大阪の場所

■ミナミの道頓堀のグリコの看板ピンポイント撮影

■通天閣と新世界

■大阪城天守閣をピンポイント撮影

■西成あいりん地区

■USJ

東京のメディアは、大阪の都会的なところはほとんど取り上げてはいけないルール。

361番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 8269-Mv47)2019/11/19(火) 03:02:12.62ID:VVn8JvHB0
待った分かりやすい提灯来たな
大阪はむしろこれからやばいと思うんだが

駅周辺が複雑すぎて目的地まで行けねえよ
京阪神束になっても東京にかなうかわからんのに何であんな複雑なんだよ

大阪というより東京が死に掛けてるのはみんな知ってる

>>362
どこを縦読み?w

お互いに発展すりゃいいって発想が沸かないのがケンモジサン
何日もかけてバチバチやりあっててしょうもないな

神戸の後輩教師イジメ
大阪茨木の後輩消防士イジメ
滋賀の王子中イジメ
関西の淀川以北はもれなくイジメに遭う特典付きだな(爆)

367番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW cd9c-wpyF)2019/11/19(火) 11:23:10.75ID:YjvxnC+A0
>>359
渋谷が凄かった時代なんか一瞬たりとも無い
クソみたいな勧誘やキャッチセールスは今も多いけど20年前はもっと多かったし
狭いグチャグチャの坂だらけの街路も今とおんなじや

ミナミは今も20年前も40年前も整然とした格子状の街でクソみたいな渋谷より遥かにええ街や

そもそも東京の街を引き合いに出すのになんでわざわざクソ渋谷なんか持ち出すねん
ミナミと比べるなら銀座・新橋・日比谷・有楽町の都心繁華街やろ

368番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ドコグロ MM15-wpyF)2019/11/19(火) 11:27:20.64ID:iLOQ0jXDM
>>360
>大阪城天守閣をピンポイント撮影

これは苦労するらしいで
うっかりするとOBPが映ってしまう放送事故になるからな

>>34
こういう方がええわ
最近の再開発都市とかって生活感がなくて嫌い

370番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 0512-CFRp)2019/11/19(火) 11:41:18.70ID:LcjJ2AvY0
東京には梅田を越える街が駅毎にある!とか言われているけど、
実際はミニ梅田みたいなのが駅毎にあるだけで梅田を越える街はないよな
平成初期とか一昔前はそうだったんだろうけどその情報はもうだいぶ古いアップデートされていないものだわ

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています